Neubauvorhaben

Neubauvorhaben

Neubauvorhaben. Sicherheit durch richtige Planung.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten ein neues Haus zu bauen. Vom Massivhaus, was in unserer Region „Emsland und Grafschaft Bentheim“ am häufigsten gewählt wird über ein Fertighaus aus Beton, bis hin zum Fertighaus aus Holz. Auch hier gibt es noch wieder unterschiedliche Varianten wie z. B. ein Blockbohlenhaus oder ein Haus auf Basis eines Holzständers (Holzständerbauweise).

 Dann kommt die Wahl eines passenden Grundstückes und der richtigen Baufinanzierung hinzu.

Sie sehen, es gibt eine Vielzahl an Entscheidungen zu treffen.

Auf unserem Baufinanzierungsrechner können Sie gerne einmal selbst berechnen, welche Möglichkeiten es gibt.

Selbstverständlich beraten wir Sie auch gerne persönlich. Dafür rufen Sie uns einfach an oder senden uns ein E-Mail.

Oder Sie haben sich möglicherweise schon Angebote erstellen lassen und sich für Ihr Traumhaus entschieden. Nun stellt sich die Frage: Welche Kosten kommen dazu? Zunächst muss natürlich das Grundstück (plus ggf. anfallender Erschließungskosten) erworben werden. Vom Kaufpreis werden 3,5% Grunderwerbssteuer fällig. Zusätzlich kommen Erwerbskosten für den Notar und andere Gebühren auf Sie zu, ca 1,5%.

Kostenliste:

  • Grundstückspreis inkl. Nebenkosten wie:
  • Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis)
  • Erwerbskosten (Notar u. andere Gebühren)
  • Hauspreis (z.B. Schlüsselfertiges Bauen)
  • Nebenkosten wie:
  • Erschließungskosten (Wegebau, Energie)
  • Hausanschlüsse für Strom, Wasser etc. ("Von der Straße zum Haus")

Zum Eigengeld (womöglich ergänzt durch familiäre Darlehen und öffentliche Mittel werden die Eigenleistungen (Muskelhypotheken) addiert. Den Preis für ein Haus können Sie nämlich verringern, indem Sie z. B. die Maler- oder Tapezierarbeiten übernehmen. Vielleicht haben Sie ja auch in Ihrer Verwandtschaft einen Installateur oder Fliesenleger. Durch Eigenleistungen können Sie schnell ein paar Tausender sparen!

Vielleicht können Sie aber auch ein Grundstück pachten, hier sind Gemeinden, Kirchen aber auch private Investoren mögliche Ansprechpartner. Bei der Erbpacht erwerben Sie das vererbliche oder veräußerliche Recht, auf oder unter einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten (§ 1012 BGB, § 1 ErbbRVO). Dieser Vertrag läuft meist 99 Jahre und kann dann gekündigt oder verlängert werden.

Der Vorteil am Erbbaurecht ist, dass Sie den Kaufpreis für das Grundstück nicht aufbringen müssen, sondern nur die Pacht (i.d.R. jährlich) zahlen. Allerdings gehört Ihnen das Grundstück dann nicht. Für die Besicherung eines Darlehens mittels Grundschuld benötigen Sie das Einverständnis des Grundstückeigentümers im Falle der Erbpacht.